5个人抢1套！佛山小户型，真就“手慢无”

时间： 2026-05-12 00:03     

150万入手禅桂城芯的机会，真的不多了！

五一期间，佛山各大项目小户型被“批量扫货”；同时，60-120㎡新房供求比长期低于0.8，最紧张的时候5个人抢1套房。

供不应求之下，佛山刚需客还有哪些项目可以蹲？

佛山小户型市场行情到底有多卷？不妨先听听粉丝小A的亲身买房经历~

这位在禅桂看了三个月房的年轻人，预算150万，目标很明确——在禅桂中心区买一套90㎡左右的新规三房。

这段时间，小A几乎把楼市君当成了“买房树洞”，三天两头来聊思路。

其中，保利锦鲤堂悦是他的白月光——反复对比、多次到访，就差没在售楼部办月卡了。

｜五一锦鲤堂悦现场人气图

4月时，锦鲤堂悦接连加推，小A场场不落，4座、6座都看了个遍，结果每次都在“我再想想”中眼睁睁看着房子被别人截胡。

｜与粉丝小A聊天记录

直到五一假期，项目再度加推12座建面约89㎡新规三房。这次，小A终于“吃一堑长一智”不再犹豫，果断入手。

楼市君忍不住感慨：买房这事，犹豫就会败北，果断才能上岸啊

｜与粉丝小A聊天记录

粉丝小A的经历，只是当下刚需市场的一个缩影。

楼市君了解到，五一期间，佛山多个项目120㎡以内小户型扛起成交大梁。不仅走量迅猛，去化速度也十分惊人，当日看房、当日下定不在少数。

如作为 第一季度全市套数销冠的东建·明德城，其 悦府组团近期加推4座楼王单位，主推90-117㎡三至四房，五一期间好楼层被一抢而空。

同样是禅城祖庙的绿城锦海棠， 五一到访高达230组，成交破30套，其 111㎡入门级四房房源告急，仅剩最后5套；

连续两个月斩获北滘楼市三料销冠的保利岭南臻悦， 五一期间日均到访客户超50批， 新加推的13栋119㎡房源，短短两天便全盘售罄；

｜五一项目现场人气图

三水保利清能和府五一劲销破千万，成交主力正是建面约95-97㎡现楼新规三房。

｜五一项目现场人气图

这不是偶然的“五一效应”，而是佛山小户型市场供需关系发生质变的信号。

【你还想了解各大新盘最新消息，欢迎扫码添加楼市君~】

这时候，大家肯定想问了：为什么佛山小户型的买家，下手如此果断？

深究背后原因，楼市君认为以下三点必不可少。

其一，小面积产品选择稀缺，新规小户型更是“僧多粥少”。

放眼全佛山，目前主推120㎡以下小户型的新盘，本就不多。

而且，其中一批新规小户型，通过高赠送、高得房率，实现了“空间尺度翻倍”，比同面积旧规户型更具优势，自然成为市场争抢的“香饽饽”。

就目前来看，全市主推新规小户型产品的项目屈指可数。

其中越秀星汇灯湖入市不过才一年已经进入尾货清盘阶段，去年拿下全市套数成交榜top1，可见小户型热度之高。

其二，小户型总价门槛更低，更容易上车

对于大多年轻刚需群体而言，预算有限、追求高性价比是核心置业诉求。

目前在佛山，150万左右内即可入住 禅桂核心区， 小户型产品成为置业第一选择。

而且对比大户型，小户型总价低、首付压力小、月供负担低，契合年轻人收入水平。

｜佛山城市景观图

其三，政府福利＋限时购房特惠，激活市场需求

近期从二套房“商转公”的放开、住房增值税的下调、以及刚发布的放宽……

佛山一步步释放市场活力，实实在在的降低购房成本。

与此同时，五一各大楼盘购房补贴、家电礼包、单价直降等福利轮番上线，进一步降低了置业门槛。

这也让不少原本犹豫的购房者，抓住这一限时机遇，果断出手锁定房源。

实际上，小户型持续爆火的底层逻辑，归根结底还是供需关系失衡。

克而瑞数据显示，近一年来60-120㎡是佛山楼市重要的成交面积段，占比约1/4。

但近一年来在供应上始终低于成交量。

最新数据来看，近一年全市60-120㎡新房供求比长期低于0.8。最紧张的时候，供求比甚至仅0.17，相当于五个人抢一套房。

而且尤其是在售新规项目中，60-120户型仅占总供应量1/10。

由于供不应求，这类产品去化也在加快，对购房者来说简直是“手慢就无”。

事实上，不止现在供应少，接下来市场为刚需客提供的选择只会更有限。

楼市君大致摸查了一遍后续佛山新房市场，基本以大户型为主，主推小户型项目仅仅3个。

其中两个是郊边村旧改回迁房——位于城北的禅城城建公园里和晟樾云庭，据悉将会有部分做商品房出售，两个项目均主推60-140㎡户型。

目前两个项目均是建设阶段，此前楼市君咨询项目进度，工作人员称预计将于今年下半年至明年上半年正式开放预售。

|禅城城建公园里沙盘

|佛山楼市发布摄

|晟樾云庭效果图

|图源：祖庙微新闻

还有则是，广东艺力与天生智慧联合体打造的里水新规盘天德华府。

据悉该项目规划建设8栋23层高层住宅以及3栋小高层住宅，将推出90-190㎡户型，其中90-144㎡是项目的绝对主力面积段。

|天德华府项目效果图

综合判断， 我们不难发现：当下小户型的紧缺，并非短期市场波动，而是长期趋势。

政策的倾斜、供地结构转变等多重因素正在共同将新房市场推向“改善化”的深水区。

所以，对于预算有限的购房者，楼市君想说如果还有合适新房，趁政策福利叠加，抓紧把握置业窗口期。

最后，对于佛山小户型供不应求你怎么看？评论区聊聊~