12.5亿！南控联合体连拿金沙洲2宅地，红五月土拍收官

时间： 2025-06-03 00:33     

佛山土拍红五月，圆满收官！

就在刚刚（5月30日），南控联合体以总价超12.5亿夺下大沥镇海北沿江路西侧A、B地块。

接连卖出两宗一线望江地，金沙洲今年有看头了。

｜来源：佛山市公共资源交易中心

总价超12.5亿

南控联合体连夺金沙洲2宗望江地

在开拍前1天，大沥镇海北沿江路西侧A、B地块均已吸引开发商报价！

｜来源：佛山市公共资源交易中心

5月30日上午，南控联合体时隔半小时，相继拿下大沥镇海北沿江路西侧A\B两宗地块。

其中，A地块总价约6.46亿元，B地块总价超6.08亿，两宗地块的楼面价均为8800元/平。

两宗地块共砸下超12.5亿，占今年1-5月佛山全市土地出让金额超1/3！

｜来源：佛山市公共资源交易中心

截止目前，南控在南海区已拿下、桂城石六亩围地块等多宗地块。

其中，桂城石六亩围地块由招商建管中标代建，将打造超新规产品。

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一线临广+距江100米

大概率打造望江改善产品

有一说一，在楼市君看来，这两宗地块特色挺鲜明的。在定位上，开发商房企有机会能打出“特色牌”。

1）楼面价8800元/平，给房企预留足够的操作空间。

楼市君特地拉了近6年金沙洲的拿地楼面价数据，基本在1万/平以上。

但今天出让的这两宗地楼面价均为8800/平，对比金沙当代阅ΜΟΜΛ项目的2万/平，几乎打了约4.5折。

由此也可以看出，地块未来的溢价空间并不低。

2）两宗地块距离相近，有利于无缝连片开发。

单从配套来看，A地块配建一处公交首末站、2937平的开放公园绿地以及约2.6万平的滨江公园。

｜图源：广东省公共资源交易中心

至于B地块，则需配建9班幼儿园、规划道路及新市路等配套。

｜图源：广东省公共资源交易中心

这两宗地块由同一家房企开发，配套兑现进度更具确定性。

不仅可以避免内耗，实现相互成就，也能进一步拉高板块配套能力。

3）东部紧挨珠江，有做“望江改善产品”的潜质。

从航拍图可以看到，这两宗地 西侧 紧邻兴联村公园，东侧则无遮挡一线俯瞰珠江。

｜佛山楼市发布 摄

再从百度测距来看，地块距离珠江约100米，比汇悦台（距江125米）还要更近江。

而江对面，是荔湾老城景观，远远能瞧见广州塔。这种窗景价值，比千万级别的江景豪宅差不了多少。

因此，楼市君基本可以确定：开发商将会打造一线望江的改善产品。

｜佛山楼市发布 摄

4）板块内供应稀缺，对岸就是荔湾，置业需求旺盛。

最后再来聊聊地块的配套素质，也是相当能打。

这两宗地块，周边有黄岐中心幼儿园白沙分园、白沙小学、海北中学、金铂天地、浪险猴天地等配套。

｜大沥镇海北沿江路西侧A、B地块周边实拍

｜佛山楼市发布 摄

目前地块周边新盘供应稀缺，主要以二手小区为主，板块内置换需求迫切。

至于上一次宅地出让，已经要追溯到2022年的保利锦上，该项目已于去年清盘。

再者，地块对岸即为荔湾，通过广佛大桥可快速到达广州地铁河沙站，广州客外溢需求明显。

总的来说，临广核心地段，一线望珠江景观，学铁商基本面都有。

如果定价合理，这两块地的期待值绝对拉满：

不仅可以满足片区内的置换需求，也能吸引一大波广州外溢客群。

5月收金超20亿，创年内新高

佛山土拍在分化中回暖

这两宗地块的成功出让，可以看做是近期佛山土拍的缩影，呈现出明显回暖的趋势。

其一，今年5月收金超20亿，占年内土地成交金额的53%。

楼市君统计了2025年佛山土拍的成交数据，截至目前共成交7宗商住地，5月占比约42%。

至于成交金额， 今年5月成交超20.3亿，比其他四个月加起来的成交金额还要多！

其二，最高溢价27.3%成交，房企更愿意押金争夺核心地块。

从位置上来看，今年成功出让的地块，大多来自佛山新城、里水金沙洲、祖庙、博爱湖等核心板块。

尤其是5月27日，4大房企激战48轮，由，溢价率高达27.3%。

这是全市自2023年10月以来，首宗溢价成交的宅地。

｜佛山楼市发布 摄

佛山土拍之所以回暖，主要来源于 房价止跌回稳、叠加政策利好，使得各大房企拿地意愿增强。

但在地块抉择上，房企更聚焦于聚焦核心地段的优质地块，拿地集中度日趋提升。

| 千灯湖城市景观

| 佛山楼市发布摄

话说到最后，相信不少人还有这样一个疑惑：佛山土拍还会继续火下去吗？

楼市君认为，大概率会，但分化趋势依然明显。

就在近日，里水接连挂牌了两宗商住地，综合素质都颇为不错。

其中一宗地块位于里水镇胜利社区五一村地段，与金沙洲仅一岸之隔。

该地块7.88亿起拍，折合楼面价7100元/平，将于6月27日开拍。

｜来源：佛山市公共资源交易中心

另外一宗出让地块，位于佛山市南海区里水镇沙涌村（土名）“门口路”地段，即展旗峰生态公园东侧。

该地块起拍总价4.49亿，拟于6月26日10点开拍。

此 外，临拍前撤牌，将在提升景观标准后重新挂牌拍卖。

| 来源：佛山市公共资源交易中心

这批即将“出嫁”的地块，在房企眼里都是最诱人的香饽饽，这也彰显了佛山土拍招商的最大诚意。

我们不妨期待一下，接下来佛山土拍的精彩表现吧。