19盘混战小长假，海珠黄埔番禺齐齐上新

时间： 2022-10-02 12:03     

金九银十进入冲刺期，数据层面，广州金九期间一二手成交环比未见明显起色。

压力给到了黄金周，预计将有2047套新货推出，供应货量媲美2019年同期。

38盘混战银十

19盘国庆打头阵

据网易房产不完全统计，十月期间广州海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等各区域均有推新动作，涉及25个全新盘面世，13个盘趁热加推。今年来发力豪宅的海珠、荔湾；人气王黄埔科学城均有动作。

而国庆长假期间，据中原研究发展部监测，广州一手住宅开盘或加推个盘19个，合计2407套单位。推盘个数比去年十一增加5个，总推货量较去年十一减少41% （主要原因为2021年十一荔湾万科金域曦府单盘供应过千套单位，导致货量异常增加）。

本次十一推货量基本维持今年五一水平（2823套），低于过去2年同期水平。

值得一提的是，今年十一供应货量基本与2019年同期相当。

表格：广州中原研究发展部

中心区成主力

黄埔、白云供应占比将近46%

表格：广州中原研究发展部

今年十一假期，黄埔、白云两区供应占比较大，分别占23%。

黄埔方面，其中多个热点板块均有项目推货，例如说，8月底已推出超300套单位的科学城保利翔龙天汇计划十一期间精准加推132㎡四房大户型单位；

除此之外，富颐华庭、星樾山畔两个各有特色的旧盘经过一段时间蓄客，亦选择在十一期间加推。

另外值得关注的是，黄埔区属国企项目近期密集入市，如十一期间计划开盘的越秀联投知识城•居山涧； 目前处于待开盘状态的长岭•雅居（知识城投资公司）、龙狮•璟珑府（知识城投资公司）以及已于9月25日开盘的广开控股•城投•云锦；

去年区属国企开始兜底拿地的项目陆续转化投入市场，其与专业房企合作开发、操盘模式、产品设计、去化流速表现均值得持续关注。

白云方面，今年十一主战场集中在北部钟落潭、太和两大板块，其中越秀白云星汇城（越白星）已率先于9月24日抢跑入市，十一期间继续加推；

同板块的珠实云悦花语则计划推出A2栋约150套单位，位于太和板块，由区属国企操刀的白云城投云麓花城亦有望入市。

上述项目有望在14号线二期（嘉禾望岗-广州火车站）通车的同期交楼；

未来业主将有机会直接享受14号线一次接驳通往珠江新城、金融城的便利，预计25000元/平的均价将可吸纳部分中心区、东部外溢客户。

热门项目最新动态

——海珠区——

近年来，海珠区豪宅大放异彩，西部有中海，东部有保利，其中热度最高的要数琶洲南TOD，即将推出4栋，仅76套，全部为275㎡大平层，价格参考上批开盘预计12-13万/㎡。

而位于沥滘片区的海珠湖景峰，货量为152套，户型为87-133㎡三房，毛坯交付，吹风价6万/㎡。

——荔湾区——

荔湾区方面，位于白鹅潭的广州幸福湾，国庆期间将加推285㎡五房，预计价格9-11万/㎡。

新世界凯粤湾，在国庆期间将推售建面约80-143㎡南向朝阳新品，全南向主套三房/天幕江景四房，地理位置上占据三江汇聚黄金地段一线江岸位置的优势。

——番禺区——

番禺片区中， 汉溪长隆板块耀胜新世界广场由新世界与广州地铁合作开发，主推建面约88-140㎡3-5房空间，多达12种户型。

万博板块，越秀和樾府五期已于9月23日开盘，首推建面约200-270㎡大平层，均价约6.2万/㎡。

——黄埔区——

而位于香雪站旁的星樾TOD已于9月24号加推28#，货量仅104套，建面约99平复式单价3.8-4万/㎡，建面约106平复式单价4.3-4.4万/㎡。相比上一次开盘均价涨了近2000元/㎡。

此外，富颐华庭预计推出R7-R8栋新品建面约105-137平的园景3至4+1房，单价约为5-5.3万/㎡。

——白云区——

白云区销冠红盘-新世界云耀，国庆推出建面100-170方三至五房新品。据悉，热销户型105方瑰丽园景四房及121方天幕云山五房载誉加推，国庆期间认购最高可享8万元置业优惠。

广州墅居传奇金湖花园，推出全新一期天岚（金湖花园五期），约97-143㎡低密洋房，即将发售。据悉10月3日，高层实体板房将开放。

——增城区——

亦值得关注的楼盘有，位于增城区的新世界广汇尊府即将推出建面超168米【东方峯境】阔景叠墅，作为最靠近天河区的不限购区域，该项目将可能是这个黄金周期间购房焦点。

位于广州东部的另一个项目——新世界星辉，国庆节新品上市，76-136㎡精奢三四房，有限时钜惠6重礼，不限购。

本文资料来源：广州中原地产研究发展部